Спроба скаардынаваць продаж вашага цяперашняга дома і адначасовы пошук дома вашай мары ў раёне Вялікага Toronto (GTA) можа нагадваць спробу памяняць колы ў машыне, пакуль яна едзе. Для многіх сем'яў у GTA ціск рынку, кіраванне фінансамі і клопат пра тое, каб дзеці не засталіся без спальні на месяц, з'яўляюцца галоўнай крыніцай трывогі.
У агенцтве нерухомасці BuyRealty.ca Brokerage мы спецыялізуемся на тым, каб зрабіць гэты складаны працэс лёгкім. Незалежна ад таго, пераязджаеце вы з кватэры ў Норт-Ёрку ў асобны дом у Innisfil ці памяншаеце жылплошчу з Richmond Hill у больш зручнае месца ў Markham, стратэгія застаецца ранейшай: падрыхтоўка, прафесійнае кіраўніцтва і дакладны план дзеянняў.
Гэты дапаможнік, прадстаўлены BuyRealty.ca Brokerage (), разбівае працэс на пяць простых крокаў.
Крок 1: Правядзіце радыкальны фінансавы аўдыт
Перш чым вы нават паглядзіце на новае аб'яву на vitali.buyrealty.ca, вам трэба дакладна ведаць сваё становішча. Купля і продаж адначасова — гэта не столькі пра «цану продажу», колькі пра «чысты капітал».
Пачніце з вызначэння бягучага рынкавага кошту вашага дома. Рынкі ў GTA вельмі лакальныя; тое, што адбываецца ў цэнтры Toronto, не абавязкова адбываецца ў Bradford ці Stouffville. Агент па нерухомасці з нашай каманды можа правесці параўнальны аналіз рынку (CMA), каб даць вам рэалістычнае ўяўленне аб цане продажу.
Як толькі вы атрымаеце гэтую лічбу, адніміце рэшту іпатэчнага крэдыту, юрыдычныя выдаткі і камісійныя агента па нерухомасці. Сума, якая засталася, — гэта ваш «пачатковы капітал» для наступнай пакупкі. Вы можаце выкарыстоўваць наш анлайн-калькулятарамі каб праверыць розныя сцэнарыі.
Таксама вельмі важна пагаварыць са спецыялістам па іпатэцы пра «пераходнае фінансаванне» (bridge financing). Гэта кароткатэрміновая пазыка, якая дазваляе валодаць двума аб'ектамі нерухомасці адначасова на працягу некалькіх дзён ці тыдняў, пакрываючы разрыў паміж закрыццём здзелкі па куплі новага дома і продажам старога.
Крок 2: Абярыце сваю стратэгію: спачатку купіць ці спачатку прадаць?
Гэта спрадвечная дылема ў сферы нерухомасці. У канкурэнтным асяроддзі GTA кожны выбар мае свае плюсы і мінусы.
Варыянт А: Спачатку прадаць
Гэта «бяспечны» фінансавы шлях. Вы дакладна ведаеце, колькі грошай у вас на рахунку, перш чым прыняць рашэнне аб новай пакупцы. Гэта выключае рызыку застацца з дзвюма іпатэкамі. Аднак мінусам з'яўляецца «цікаючы гадзіннік». Як толькі ваш дом прададзены, у вас ёсць дакладная дата выезду. Калі вы яшчэ не знайшлі новы дом, вам можа спатрэбіцца часовае жыллё.
Варыянт Б: Спачатку купіць
Гэта шлях «ладу жыцця». Ён дазваляе не спяшаючыся знайсці ідэальны дом для вашай сям'і без ціску набліжэння даты выезду. Рызыка тут фінансавая; калі ваш цяперашні дом не прадасца так хутка, як чакалася, вы можаце апынуцца ў складаным становішчы.
Як ваш агент па нерухомасці, BuyRealty.ca Brokerage дапаможа вам узважыць гэтыя варыянты, зыходзячы з бягучага ўзроўню запасаў у такіх раёнах, як Vaughan ці Richmond Hill. Калі рынак рухаецца хутка, а прапаноў мала, купля спачатку можа быць неабходнай, каб забяспечыць сабе месца. Калі рынак астывае, продаж спачатку часта з'яўляецца больш разумным крокам.
Крок 3: Авалодайце мастацтвам «ўмоўнай прапановы»
У ідэальным свеце вы знайшлі б пакупніка для свайго дома, які гатовы пачакаць, пакуль вы знойдзеце новы, або прадаўца, які гатовы пачакаць, пакуль вы прадасце свой. Тут у гульню ўступаюць «умовы».
Умова «продажу маёмасці» (SOP) дазваляе вам зрабіць прапанову на новы дом, якая дзейнічае толькі ў тым выпадку, калі вы прадасце свой бягучы дом на працягу пэўнага перыяду часу (звычайна 15–30 дзён). Хоць такія прапановы цяжэй прыняць на «гарачых» рынках, такіх як Markham або Newmarket, яны з'яўляюцца выдатнай сеткай бяспекі для сем'яў.
І наадварот, пры продажы вашага дома мы можам уключыць пункт «пры ўмове набыцця прадаўцом маёмасці». Гэта дае вам акно часу, каб знайсці сваё наступнае жыллё пасля таго, як хтосьці ўжо абавязаўся купіць ваша. Прафесійныя перамовы тут з'яўляюцца ключавымі. Каб пазбегнуць распаўсюджаных падводных камянёў падчас гэтых дыскусій, азнаёмцеся з нашым кіраўніцтвам па памылкі пры перамовах па нерухомасці.
Крок 4: Падрыхтуйцеся да «прамежкавага перыяду» (часовыя рашэнні)
Нават пры самым лепшым планаванні даты закрыцця здзелак не заўсёды супадаюць ідэальна. Менавіта тут многія сем'і адчуваюць найбольшы стрэс. У BuyRealty.ca Real Estate Brokerage мы ганарымся тым, што з'яўляемся не проста прадаўцамі; мы спецыялісты па пераездах.
Калі ваш продаж завяршаецца 1-га чэрвеня, а ваш новы дом будзе гатовы толькі 15-га чэрвеня, вам патрэбен план. Мы дапамагаем нашым кліентам арыентавацца ў наступным:
- Пагадненні аб зваротнай арэндзе: Перамовы з вашым пакупніком аб тым, каб дазволіць вам застацца ў вашым доме яшчэ на некалькі тыдняў у якасці арандатара.
- Часовая арэнда: Пошук кароткатэрміновага арэнднага жылля, прыдатнага для сям'і, у GTA, каб вы не жылі на чамаданах у гатэлі.
- Рашэнні для захоўвання рэчаў: Каардынацыя мабільных блокаў захоўвання, якія можна спакаваць адзін раз і перавезці на вашу новую пад'язную дарожку, калі прыйдзе час.
Наяўнасць гэтых варыянтаў «Плана Б» перад тым, як вы выставіце свой дом на продаж, гарантуе, што ваша сям'я застанецца ў спакоі на працягу ўсяго пераходу. Глыбокія карані нашай каманды ў супольнасці дазваляюць нам знаходзіць такія магчымасці арэнды па-за рынкам, якія іншыя могуць прапусціць.
Крок 5: Выканайце сінхранізаванае закрыццё здзелкі
Апошні крок — самы тэхнічны. Ваш юрыст і ваш агент па нерухомасці будуць працаваць разам, каб гарантаваць, што сродкі ад вашага продажу будуць пераведзены на куплю вашага новага дома.
У Ontario, і асабліва ў межах GTA, мы часта імкнемся да «паслядоўнага» закрыцця здзелак. Звычайна гэта прадугледжвае закрыццё вашага продажу за дзень ці два да вашай пакупкі або выкарыстанне брыдж-фінансавання для закрыцця пакупкі ў першую чаргу. Мы рэкамендуем прызначаць дату закрыцця на аўторак ці сераду. Закрыццё ў пятніцу рызыкоўна; калі адбудзецца затрымка ў банку або праблемы з дакументамі, вы можаце застацца на выходныя без доступу да свайго новага дома.
На працягу ўсяго гэтага працэсу BuyRealty.ca Real Estate Brokerage забяспечвае бесперабойны вопыт, кіруючы камунікацыяй паміж вашым юрыстам, агентам іншага боку і вашым іпатэчным брокерам. Наша мэта — зрабіць так, каб у дзень пераезду адзінае, пра што вам давялося турбавацца, — гэта ў якой скрынцы знаходзіцца кававарка.
Чаму сем'і GTA давяраюць BuyRealty.ca Real Estate Brokerage
Пераезд сям'і — гэта больш, чым проста квадратныя метры і цана за квадратны фут. Гэта школьныя акругі, час дарогі да цэнтра Toronto і пошук раёна, які адчуваецца як дом. Незалежна ад таго, параўноўваеце вы Stouffville супраць Markham ці вывучаеце рост у Innisfil, мы прадастаўляем даныя і спачуванне, неабходныя для прыняцця рашэння аб пераездзе.
Мы імкнемся да самых высокіх стандартаў абслугоўвання, што адлюстравана ў філасофіі нашага брокерскага агенцтва BuyRealty.ca Brokerage. Пад кіраўніцтвам мы гарантуем, што кожная здзелка апрацоўваецца з юрыдычнай дакладнасцю і прафесійнай добрасумленнасцю.
Гатовыя да пераезду?
Адначасовы продаж і купля дома не павінны быць кашмарам. Пры правільнай стратэгіі і адданай камандзе побач гэта можа стаць пачаткам захапляльнай новай главы для вашай сям'і.
Калі вы думаеце аб пераездзе ў GTA у гэтым годзе, давайце сядзем за кубак кавы і паглядзім на лічбы. Мы дапаможам вам скласці індывідуальны графік, які абароніць вашы фінансы і ваш спакой.
Звяжыцеся з BuyRealty.ca Real Estate Brokerage сёння для бясплатнай кансультацыі без абавязацельстваў.
Наведайце нас па адрасе vitali.buyrealty.ca каб пачаць пошук або даведацца больш пра наш падыход. Мы з нецярпеннем чакаем магчымасці дапамагчы вам знайсці шлях дадому.
Віталь Капыльцоў, гандлёвы прадстаўнік
BuyRealty.ca Brokerage
Віталь Капыльцоў, гандлёвы прадстаўнік
BuyRealty.ca Агенцтва нерухомасці Brokerage
